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Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
Marcheprime (33380)

46 % de décote

Viager occupé, Marcheprime (33380)

Ref : 422433290
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 440 €
Rente739 €/mois
Valeur du bien305 500 €
Prix d'achat166 192 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -46% ou 139 308 €

Ref : 422433290

MARCHEPRIME, une ville qui investit ! Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, une commune en plain essor

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%

LE BIEN : DPE B Maison RENOVEE en 2022 , alliant aménagement contemporain et confort, avec POMPE A CHALEUR air / air , CLIMATISATION réversible, Ballon d’eau chaude THERMODYNAMIQUE, ISOLATION du toit neuve, TOITURE IMPECCABLE et nettoyée , 8 panneaux solaires, sur un terrain parfaitement entretenu de 858 m² . LE GAIN  : En partant d’une valeur libre de 305 500 € => achetez ce bien en viager occupé sur la base de 166 192 € => bénéficiez d’une décote d’occupation de 46%, soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 139 308 € ! . COMMENT L’ACHETER : => VERSEZ UN APPORT de 74 440 € ( honoraires R. Costes compris) => VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 739 € Investissement pour du locatif assuré , la ville manque cruellement de location et 200 nouveaux emplois sont crées !

à mi chemin entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon : . 27 min Bordeaux et 15 min d'Andernos Les Bains ! → A 15 min à pied de la gare SNCF Cette maison de plain pied rénovée en 2022 de 90,58 m² de surface habitable, 110,65 m²de surface au sol, édifiée sur un terrain de 860 m², allie le confort et la modernité des aménagements contemporains : . - 1 entrée - 1 cuisine séparée - 1 cellier - 3 chambres - 1 salle d’eau - 1 WC - 1 véranda de 20,7 m² ( toit isolé) . A l’extérieur : . - 1 abris de jardin - 8 Panneaux photovoltaïques sur le toit . EN CONCLUSION : excellent investissement . DPE B, Pompe à chaleur air / air , climatisation réversible, ballon thermodynamique, 8 panneaux photovolataïques, isolation neuve, toiture impeccable, huisseries double vitrage à isolation renforcée

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 858 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1087 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
101 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Marcheprime
Code postal : 33380
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 3811
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422433290

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Marcheprime (33380)

Ref : 422433290
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 440 €
Rente739 €/mois
Valeur du bien305 500 €
Prix d'achat166 192 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -46% ou 139 308 €

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MARCHEPRIME, une ville qui investit ! Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, une commune en plain essor

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%

LE BIEN : DPE B Maison RENOVEE en 2022 , alliant aménagement contemporain et confort, avec POMPE A CHALEUR air / air , CLIMATISATION réversible, Ballon d’eau chaude THERMODYNAMIQUE, ISOLATION du toit neuve, TOITURE IMPECCABLE et nettoyée , 8 panneaux solaires, sur un terrain parfaitement entretenu de 858 m² . LE GAIN  : En partant d’une valeur libre de 305 500 € => achetez ce bien en viager occupé sur la base de 166 192 € => bénéficiez d’une décote d’occupation de 46%, soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 139 308 € ! . COMMENT L’ACHETER : => VERSEZ UN APPORT de 74 440 € ( honoraires R. Costes compris) => VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 739 € Investissement pour du locatif assuré , la ville manque cruellement de location et 200 nouveaux emplois sont crées !

Descriptif du bien

à mi chemin entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon : . 27 min Bordeaux et 15 min d'Andernos Les Bains ! → A 15 min à pied de la gare SNCF Cette maison de plain pied rénovée en 2022 de 90,58 m² de surface habitable, 110,65 m²de surface au sol, édifiée sur un terrain de 860 m², allie le confort et la modernité des aménagements contemporains : . - 1 entrée - 1 cuisine séparée - 1 cellier - 3 chambres - 1 salle d’eau - 1 WC - 1 véranda de 20,7 m² ( toit isolé) . A l’extérieur : . - 1 abris de jardin - 8 Panneaux photovoltaïques sur le toit . EN CONCLUSION : excellent investissement . DPE B, Pompe à chaleur air / air , climatisation réversible, ballon thermodynamique, 8 panneaux photovolataïques, isolation neuve, toiture impeccable, huisseries double vitrage à isolation renforcée

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 858 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1087 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
101 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Marcheprime
Code postal : 33380
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 3811
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

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