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Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
10 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Appartement
76m²
3 pièces
Homme, 42 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 735 €
Rente1 169 €/mois
Valeur du bien208 250 €
Prix d'achat188 148 €
Horizon d’investissementEntre 33 et 42 ans
🌟 7 % de Rendement dans un Quartier d’Exception !
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 10%
🏡 Bordeaux – Jardin Public | Résidence Seniors Les Hespérides 7 % de Rendement dans un Quartier d’Exception ! Investissez dans l’une des résidences seniors les plus prisées de Bordeaux, Les Hespérides Jardin Public, située rue David Johnston, à deux pas du parc et du centre-ville. 🔹 T3 de 77 m² avec parking 🔹 Prix d’acquisition : 120 000 € 🔹 Rente mensuelle : 1 069 € 🔹 Occupée par une dame de 92 ans 💡 À terme, le bien peut se louer 2 500 €/mois. La demande locative y est extrêmement forte, avec une liste d’attente longue pour les T3 en location. 💼 Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale élégante pour un proche.
Descriptif du bien
BORDEAUX JARDIN PUBLIC 📍 Rue David Johnston – Bordeaux 📌 Emplacement premium entre le Jardin Public, la Barrière du Médoc et la rue Fondaudège. 🌿 Quartier résidentiel calme, à deux pas des espaces verts et des commerces de proximité. 🚋 Accès rapide au tram C et D, au centre-ville et aux grands axes routiers. 🏫 Vie de quartier dynamique : écoles, services, restaurants, commerces de qualité. 🌿 Appartement Traversant avec Balcons et Vue Dégagée sur Jardin – Calme et Luminosité Découvrez ce superbe appartement traversant, situé au 1er étage d’une résidence de standing, donnant exclusivement sur des jardins, pour une quiétude absolue. 🔹 L’entrée mène à une salle d’eau avec WC, puis à un double salon lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé plein ouest, parfait pour profiter du soleil en fin de journée. 🔹 La cuisine indépendante s’ouvre sur un second balcon orienté nord, également accessible depuis la chambre. 🔹 Un large couloir aménagé en dressing mène à une grande chambre disposant de sa propre salle de bain avec WC. ❄️ L’appartement est entièrement équipé de la climatisation, pour un confort optimal en toutes saisons. 💼 Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale élégante pour un proche.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 18000 €
Taxe foncière : 1880 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533122
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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