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Maison en viager occupé 4 pièces - 86m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
86m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 810 €
Rente475 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat106 326 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
RENDEMENT 10% avec un emplacement PRIVILÉGIÉ
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
BORDEAUX - SAINTE-EULALIE INVESTISSEMENT dans un marché de report de BORDEAUX Un 1er versement de 48 810 € pour acquérir une maison d'une valeur de 198 000 €. Puis une mensualité de 475 €. Quartier calme, plain pied avec garage attenant et carport. Jardin clos de 395 m².
Descriptif du bien
SAINTE-EULALIE - 15 MN DE LA ROCADE BORDELAISE Toutes les commodités à 8 mn de la maison : - Centre commercial "Grand Tour" - A10 - Gare SNCF Située dans une impasse d'un quartier calme, maison de plain pied d'environ 86 m² habitables. Elle se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie, une cuisine aménagée équipée, 2 chambres, un bureau pouvant devenir la 3ème chambre, une salle d'eau, wc, un cellier. Un garage attenant et un carport. Abris de jardin. Puits Terrain clos. Très bon état général et un DPE classé en "D".
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 395 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 990 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433322
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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