Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI134 625 €
Rente 1 218 €/mois
Valeur du bien 637 500 €
Prix d'achat 312 375 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² Arès (33740)
Arès (33740)
36 % de décote
Viager occupé, Arès (33740)
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI194 245 €
Rente2 200 €/mois
Valeur du bien632 075 €
Prix d'achat402 632 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Emplacement idéal - à 5 minutes à pied du bassin !
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 36%
Versez 194 K€ de bouquet à la signature chez le notaire et devenez propriétaire de cette maison à moins de 400m de la plage. Vous avez 90 % de probabilité d’en profiter d’ici 10 ans.
Descriptif du bien
Découvrez cette maison en R+1, idéalement située dans une rue calme et proche de toutes les commodités, à moins de 400m de la plage et du centre ville d’Arès. Cette propriété de 160m² vous offre de multiples possibilités d’aménagement. Sa véranda et son grand séjour ouvert sur la cuisine offrent une circulation fluide entre les espaces. Un garage et plusieurs celliers viennent compléter ce bien. Idéal pour un pied à terre à moyen terme !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 638 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 113 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arès
Code postal : 33740
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5341
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422233455
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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