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Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² Arès (33740)
Arès (33740)
36 % de décote
Viager occupé, Arès (33740)
Maison
160m²
6 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI217 212 €
Rente2 000 €/mois
Valeur du bien632 075 €
Prix d'achat402 632 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Emplacement idéal - à 5 minutes à pied du bassin !
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 36%
🏡 Une Opportunité patrimoniale à Saisir ! Saisissez cette occasion d’acquérir une maison idéalement située à moins de 400 mètres de la plage. 💰 Conditions d’acquisition attractives : 📈 Investissez seulement 217 K€ et boostez votre patrimoine avec un bien d’une valeur estimée à 630 K€. 🔮 Projection à 8/10 ans : 90 % de probabilité de pouvoir pleinement en profiter d’ici 10 ans. Un investissement stratégique et avantageux, combinant patrimoine sécurisé et valorisation à long terme. 🌊 Un cadre de vie privilégié, une opportunité rare !
Descriptif du bien
🏡 Maison R+1 à Arès – Emplacement Idéal, à 400m de la Plage et du Centre-Ville Située dans une rue calme et résidentielle, cette spacieuse maison de 160 m² offre un cadre de vie agréable, à seulement 400 mètres de la plage et du centre-ville d’Arès. ✨ Un bien aux multiples possibilités : Un espace de vie lumineux et fluide, grâce à une grande véranda et un séjour ouvert sur la cuisine, idéal pour une circulation naturelle et conviviale. De nombreuses options d’aménagement pour personnaliser chaque espace selon vos besoins. Un garage et plusieurs celliers, parfaits pour le rangement et le stockage. 🌊 Un cadre de vie privilégié, entre océan et nature, idéal pour un projet de résidence secondaire ou un investissement patrimonial à moyen terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 638 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
113 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422233455
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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