Femme, 86 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI194 245 €
Rente 2 200 €/mois
Valeur du bien 632 075 €
Prix d'achat 402 632 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 183m² Arès (33740)
Arès (33740)
51 % de décote
Viager occupé, Arès (33740)
Maison
183m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI134 625 €
Rente1 218 €/mois
Valeur du bien637 500 €
Prix d'achat312 375 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
BASSIN D’ARCACHON – ARES Superbe villa à quelques minutes de la plage
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 51%
BASSIN D’ARCACHON – ARES Superbe villa à quelques minutes de la plage - 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux - 30 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures) - 10 minutes en vélo de la plage - 20 minutes des plages océanes Achetez là où les prix vont continuer de grimper dans le temps... Capital de départ 134 625 euros Rente 1 218 euros Valeur libre 637 500 euros Vous libérez moins de 180 000 euros de cash Placement en bon père de famille
Descriptif du bien
BASSIN D’ARCACHON – ARES Une vraie maison de vacances Offrez vous une maison de construction traditionnelle de 180m² composée d’un salon , salle à manger, cuisine séparée entièrement équipée, buanderie, 3 chambres, deux salle de bains, nombreux rangements, maison climatisée. Magnifique jardin clos et arboré, coin barbecue, atelier et garage, idéalement située au calme et non loin du centre. Piscine couverte, pool house. Parfait état pour cette maison traditionnelle avec des occupants très méticuleux
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 183 m²
Surface du terrain : 870 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2070 €/an
Ordures ménagères : 520 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 121 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arès
Code postal : 33740
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5341
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422433234
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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