Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI125 500 €
Rente 306 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 141 900 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Saint-Médard-en-Jalles (33160)
Saint-Médard-en-Jalles (33160)
72 % de décote
Viager occupé, Saint-Médard-en-Jalles (33160)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 59 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 100 €
Rente236 €/mois
Valeur du bien428 000 €
Prix d'achat118 984 €
Horizon d’investissementEntre 25 et 32 ans
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 72%
ST MEDARD EN JALLES - MAGUDAS DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN BIEN D'UNE VALEUR DE 428 000 € EN PLAÇANT 82 100 € Profitez de cette opportunité grâce à une décote d'occupation de plus de 72% avec une faible épargne mensuelle de 236 € Maison dans un état impeccable avec un excellent diagnostic de performance énergétique. Quartier au paysage verdoyant et à l'ambiance calme : - 10 mn de la rocade bordelaise et de l'aéroport - 30 mn du Bassin d'Arcachon - Bus (ligne 11) à 450 m INVESTISSEMENT IDÉAL POUR LAISSER DU PATRIMOINE A SES ENFANTS.
Descriptif du bien
EXCELLENT EMPLACEMENT - AUX PORTES DE BORDEAUX TERRAIN 1207 m² - SURFACE HABITABLE 120 m² Située dans un secteur résidentiel calme et entouré de forêts. Maison de plain pied très entretenue, lumineuse et fonctionnelle : Hall d'entrée, vaste pièce de vie avec cheminée insert, cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, wc. Dégagement desservant : 3 chambres, salle de bains et douche. Nombreux placards. Garage attenant. Dépendance avec un préau. Terrasse sur le jardin arboré. Une projection dans le futur facile à envisager dans un secteur recherché assurant une plue-value immobilière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1207 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2001 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 53 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Médard-en-Jalles
Code postal : 33160
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 26934
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422133305
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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