Homme, 62 ans
Bouquet FAI81 909 €
Valeur du bien 161 875 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Saint-Médard-en-Jalles (33160)
Saint-Médard-en-Jalles (33160)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Médard-en-Jalles (33160)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 500 €
Rente306 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat141 900 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Maison d'excellente facture à MOITIÉ PRIX pour un investissement patrimonial réussi.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 53%
BORDEAUX MÉTROPOLE - SAINTT MEDARD EN JALLES - cadre de vie apprécié entre bassins d’emplois, vignobles et espaces naturels - accès rapide aux plages de l’Atlantique, à la rocade autoroutière et à l’aéroport international Profitez d'une remise immédiate de 53 % pour achetez cette maison d'une valeur de 350 000 € à moitié prix. Le financement via un crédit vendeur : un capital de 125.500 euros puis une faible épargne de 306 euros mensuelle
Descriptif du bien
Saint-Médard-en-Jalles Produit de qualité rare dans ce secteur recherché. Quartier prisé, paisible et bourgeois d’Hastignan, situé au nord-ouest de la commune entre les routes vers l'Océan du Porge et de Lacanau. Ce bien immobilier représente une opportunité unique de valorisation patrimoniale. Maison de 1975, très bien entretenue offrant 3 chambres, un double séjour, une cuisine indépendante, un cellier, une salle de bains, un wc et un grand garage attenant. Le tout sur une parcelle de 857 m², parfaitement au calme et bien exposée. Nombreuses commodités à proximité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 857 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1920 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 41 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 234 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Médard-en-Jalles
Code postal : 33160
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 26934
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422433231
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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