Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI134 625 €
Rente 1 218 €/mois
Valeur du bien 637 500 €
Prix d'achat 312 375 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 139m² Arès (33740)
Arès (33740)
55 % de décote
Vente en nue propriété, Arès (33740)
Maison
139m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Venez découvrir cette superbe villa de vacances de 139m² située dans un environnement privilégié et très recherché, sur une belle parcelle arborée de 920 m². Cette maison contemporaine de 2009 se compose : - d’une entrée - d’un grand espace de vie très lumineux de 50m², donnant sur le jardin et la piscine - d’une superbe cuisine aménagée et équipée de 11m² (semi-ouverte) avec cellier attenant de 6m² - de trois chambre dont une suite parentale avec salle d’eau (11, 10 et 12 m²) - d’une salle de bains - de deux WC indépendants. - d’un bureau de 17m² Beau jardin arboré, piscine. Abris de jardin Maison en parfait état et très bien entretenue. Climatisation réversible, cumulus neuf, isolation refaite en 2019. Coup de cœur assuré, à visiter très rapidement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 139 m²
Surface du terrain : 924 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1904 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Arès
Code postal : 33740
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5341
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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Homme, 89 ans
