Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 5 pièces - 123m² Audenge (33980)
Audenge (33980)
49 % de décote
Viager occupé, Audenge (33980)
Maison
123m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 980 €
Rente1 058 €/mois
Valeur du bien514 000 €
Prix d'achat262 654 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
MAISON NEUVE CLASSÉE A - BASSIN D'ARCACHON POUR 115 K€ !
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 49%
✅ Effet de levier exceptionnel : pour 115 K€ investis, accédez à une maison d’une valeur multipliée par 4,5. ✅ Placement sécurisé : bien immobilier neuf, sans travaux à prévoir. ✅ Performance énergétique optimale : maison classée A, garantissant économies d’énergie et valorisation à long terme. ✅ Cadre de vie privilégié : Audenge, au cœur du Bassin d’Arcachon, entre nature et dynamisme côtier.
Descriptif du bien
Saisissez cette opportunité unique d’acquérir une maison neuve dans un secteur prisé, avec une valeur patrimoniale optimisée. Située sur la rive orientale du Bassin d’Arcachon, Audenge est une charmante commune qui allie nature préservée, tranquillité et dynamisme local. C'est une destination idéale pour les amoureux du grand air et ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré entre océan et forêt. Cette maison édifiée en 2021 de plain-pied de 123m² vous offre un belle pièce de vie, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, une salle de bain/douche, un wc indépendant, une buanderie et un garage. Idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 536 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1901 €/an
Ordures ménagères : 396 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
44 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433259
Maison - 4 pièces - 77m²
proche de Andernos-les-Bains (33510)
Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422233417
Maison - 5 pièces - 100m²
proche de Andernos-les-Bains (33510)
Femme, 72 ans
Homme, 78 ans
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433230
Appartement - 4 pièces - 139m²
Bordeaux (33000)
Femme, 65 ans
Homme, 65 ans
Bouquet FAI447 700 €
Valeur du bien 1 100 000 €
55 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422533017
Maison - 5 pièces - 144m²
Bègles (33130)
Femme, 65 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI228 990 €
Valeur du bien 510 000 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421633131
Maison - 4 pièces - 124m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI79 875 €
Rente 767 €/mois
Valeur du bien 385 000 €
Prix d'achat 189 805 €
Vente à terme libre
Ref. : 422433115
Appartement - 1 pièces - 19m²
Naujac-sur-Mer (33990)
Bouquet FAI14 880 €
Mensualités 300 €/mois
Prix d'achat (FAI) 68 880 €
Viager libre
Ref. : 422333404
Appartement - 4 pièces - 100m²
proche de Bordeaux (33000)
Bouquet FAI270 000 €
Rente 1 181 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
25 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422233230
Maison - 6 pièces - 160m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI159 007 €
Valeur du bien 210 606 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533013
Maison - 5 pièces - 142m²
Bordeaux (33200)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI198 300 €
Rente 1 503 €/mois
Valeur du bien 690 000 €
Prix d'achat 380 880 €
