Femme, 72 ans
Homme, 78 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 77m² proche de Andernos-les-Bains (33510)
proche de Andernos-les-Bains (33510)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Andernos-les-Bains (33510)
Maison
77m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 685 €
Rente811 €/mois
Valeur du bien261 000 €
Prix d'achat148 509 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Bassin d'Arcachon plage à deux pas
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 43%
BASSIN D’ARCACHON – AUDENGE Coup de coeur pour cette maison de vacances au coeur du village - 14 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures) - 6 minutes en vélo de la plage et d’un petit port - 40 minutes de l’aéroport de Bordeaux, - 30 minutes des plages océanes Bouquet 52 685 euros Rente 811 euros Voilà un bon moyen d’être prévoyant en plaçant judicieusement votre capital Maison bien située à mi chemin entre plage et commerces. Une vraie maison de vacances (location à forte valeur ajoutée)
Descriptif du bien
AUDENGE CENTRE (La commune verte et tonique) La maison que nous vous proposons est nichée à deux pas des commerces, au fond d’une impasse. Vous pourrez absolument tout faire à pied et aller vous promener en front de Bassin très rapidement. Salon avec cuisine ouverte et équipée Une très grande chambre en rez de jardin donnant sur une terrasse Salle de bains Wc A l’étage : Deux chambres Jardin clos, abris et belle terrasse couverte Entretien impeccable par le propriétaire
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 267 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 854 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 313 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10278
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422433259
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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