Homme, 77 ans
Bouquet FAI168 400 €
Rente 1 834 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 369 520 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 216m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
216m²
7 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 250 €
Rente798 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat146 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Vie rêvée au calme sur 3 hectares à mi chemin entre Angoulême et Bordeaux pour 56250 € FAI.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 42%
INVESTISSEZ DANS LA TERRE ET LA PIERRE MI-CHEMIN ENTRE BORDEAUX ET ANGOULÊME Très belle opportunité de constituer un Patrimoine Immobilier / Foncier à PRIX RÉDUIT. PROPRIÉTÉ bâtie sur 3 hectares avec dépendances et étangs Versez 56250 € immédiatement puis épargnez 798€ tranquillement dans le temps. Effet de levier x 5 sur ce bien, crédit vendeur gratuit.
Descriptif du bien
Belle et vaste propriété de 216 m² située à 5 minutes de Montguyon avec 3 étangs. Cette maison édifiée en 1998 vous offre de beaux volumes et comprend : un grand séjour avec cheminée double donnant sur grande cuisine avec espace repas, grande salle de bains avec espace baignoire et espace douche, wc, cellier buanderie. A l'étage ; un palier qui dessert 4 chambres, salle d'eau et wc. Un grand garage et des dépendances complètent ce bien. Idéal pour pour les amoureux de la nature, maison familiale, résidence secondaire, projet commercial (gîtes ou chambres d'hôtes), parcours de pêche... Possibilité d'agrandissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 216 m²
Surface du terrain : 28790 m²
Année de construction : 1997
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 948 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 132 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Ref : 421717089
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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