Femme, 88 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI178 800 €
Rente 961 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 231 840 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Vendays-Montalivet (33930)
Vendays-Montalivet (33930)
43 % de décote
Viager occupé, Vendays-Montalivet (33930)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
Jolie maison construite en 2005 d’une superficie habitable de 88 m² (+ garage attenant de 22 m²), implantée sur une grande parcelle arborée de 1 500 m². Cette maison en parfait état comprend : - un séjour ensoleillé orienté sur le jardin - deux chambres - une salle d’eau - une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour afin d’obtenir un vaste espace de vie) - un cellier attenant à la cuisine - un garage attenant de 22 m² Autre garage indépendant de 50 m² Eléments de confort : Poêle à granules, double vitrage en PVC et Tout à l’égoût. Bon DPE en C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 226 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 174 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vendays-Montalivet
Code postal : 33930
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2156
Transports : Autoroute, Bateau
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