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Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² proche de Vendays-Montalivet (33930)
proche de Vendays-Montalivet (33930)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Vendays-Montalivet (33930)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 650 €
Rente564 €/mois
Valeur du bien320 600 €
Prix d'achat154 850 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Devenez propriétaire d'une maison de vacances au charme fou à moitié prix
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 52%
VENSAC – VENDAYS-MONTALIVET – COTE ATLANTIQUE RENDEMENT LOCATIF ASSURÉ Très forte demande locative liée aux activités de tourisme. Avec un capital de départ de 75 648 € FAI vous obtenez un bien qui en vaut 4 fois plus !! Versez ensuite une épargne mensuelle de 518 €/mois. PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 53 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans un secteur touristique à très fort potentiel, avec belle plus-value future.
Descriptif du bien
VENSAC – Proche Montalivet côte atlantique PLACEMENT IDÉAL POUR FUTURE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIF. - 15 min en voiture de la zone touristique de Montalivet - 6 min à pied du centre du village avec supérette, médecin, kiné… - 15 min en voiture de Lesparre-Médoc avec supermarchés - 1 h 10 de la rocade bordelaise Un charme fou pour cette maison de 2005 rénovée avec beaucoup de goût et un joli jardin piscinable de plus de 1000 m², une maison où l’on se sent en vacances toute l’année ! - un grand salon/salle à manger/cuisine (50 m²) donnant sur une grande terrasse couverte (40 m²) équipée d’une cuisine d’été - un cellier attenant à la cuisine - 3 chambres dont une parentale avec sa salle d’eau et wc - une salle d’eau séparée - un abri de jardin - un garage/atelier de 50m² Maison très bien isolée, diagnostic énergétique classé C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vendays-Montalivet
Code postal : 33930
Habitants : 2156
Transports : Bus, Aeroport, Bateau
Ref : 422433054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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