Femme, 85 ans
Bouquet FAI19 975 €
Rente 483 €/mois
Valeur du bien 95 000 €
Prix d'achat 62 035 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 141m² Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Sainte-Foy-la-Grande (33220)
31 % de décote
Viager occupé, Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Maison
141m²
6 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 650 €
Rente783 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat86 250 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
CHARMANTE MAISON DE VILLE EN PARFAIT ETAT GÉNÉRAL
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 31%
PLACEMENT IMMOBILIER AVEC UN PREMIER VERSEMENT DE 28 125 € 3 bonnes raisons d'INVESTIR dans ce bien : * Un prix réduit et un crédit vendeur : Grâce à la décote pour occupation, vous ferez l'acquisition de ce bien avec un premier paiement comptant de 28 125 € FAI puis une mensualité de 783 €. * STE FOY LA GRANDE à 1 H de Bordeaux St Jean 20 mn de Bergerac et 40 mn de Libourne A 2 mn à pied du cœur de la Bastide En parfait état général, cette maison d'environ 100 m² habitables avec un jardin et un grand garage vous attend pour une future résidence principale aux portes du Périgord. A découvrir rapidement.
Descriptif du bien
STE FOY LA GRANDE : entre BORDEAUX et BERGERAC PLACEMENT A HORIZON COURT Situation privilégiée dans un quartier calme à 100 m du centre ville et à 800 m de la gare SNCF Ravissante maison de ville comprenant : - Au rez de chaussée : entrée/couloir, bureau, pièce de vie donnant sur une véranda, cuisine ouverte aménagée et équipée, wc. - Au 1er étage : 2 grandes chambres, petit balcon, salle de bains, wc. - Au 2ème étage : 2 grandes pièces, débarras. LES ATOUTS : - Un jardinet très fleuri et un chalet (rangements). - Un grand garage avec une partie atelier. - Un puits avec une pompe. PARFAIT ÉTAT GÉNÉRAL
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 141 m²
Surface du terrain : 169 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Veranda, Préau
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sainte-Foy-la-Grande
Code postal : 33220
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 2588
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 422333484
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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