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Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² Le Verdon-sur-Mer (33123)
Le Verdon-sur-Mer (33123)
28 % de décote
Viager occupé, Le Verdon-sur-Mer (33123)
Maison
170m²
5 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI178 800 €
Rente1 369 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat258 120 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
HORIZON D'INVESTISSEMENT COURT TERME EN ZONE TRÈS TOURISTIQUE
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 28%
LE VERDON SUR MER – CÔTE ATLANTIQUE 15 min à pied de la plage, 10 min à vélo de l’océan, 8 min du Bac du Verdon (Royan) Vous cherchez : * une future résidence secondaire en parfait état * un placement locatif (saisonnier ou à l'année) sur la côte atlantique Vous avez de l’épargne à placer SANS RISQUE et vous souhaitez UNE BELLE RENTABILITÉ à terme… Débloquez la somme de 178 800 euros Continuez à épargner 1 369 euros par mois. Opportunité rare d’investissement dans un secteur touristique à très fort potentiel, avec belle plus-value future grâce à un marché immobilier résistant en temps de crise.
Descriptif du bien
LE VERDON SUR MER – CÔTE ATLANTIQUE PLACEMENT IDÉAL POUR FUTURE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIF. Grande maison avec belles prestations (grandes pièces), très bien entretenue et un JARDIN de 1 089 m² : - un entrée - un salon/salle à manger de 50 m² - une grande cuisine - une véranda donnant sur la cuisine - un cellier/bureau - 2 chambres - une salle de bain - WC séparé A 10 minutes en vélo des plages océanes, à 7 min à pied du supermarché Le cadre idéal pour prendre du bon temps !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1089 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 200 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
218 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Verdon-sur-Mer
Code postal : 33123
Habitants : 1358
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
Ref : 422433102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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