Femme, 90 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI31 675 €
Rente 1 598 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 170 595 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 78m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
36 % de décote
Viager occupé, Pessac (33600)
Maison
78m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI146 698 €
Rente806 €/mois
Valeur du bien333 726 €
Prix d'achat212 533 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Devenez propriétaire à PRIX RÉDUIT d'une maison avec jardin dans la commune très prisée de PESSAC, limitrophe BORDEAUX.
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 36%
Pessac – Limite Bordeaux – Emplacement exceptionnel - à 700 m du Château Les Carmes Haut-Brion Achetez cette charmante maison de 78 m² avec jardin, estimée 360 000 €, via un crédit vendeur. Versez un apport de 146 698 € FAI puis une mensualité de 806 €. Soit un prix d’achat total en viager de 212 583 €. Décote garantie de 147 417 € correspondant à gain mensuel compris entre 1 536 € et 1 475 €/mois sur l'horizon d'investissment (entre 8 et 10 ans) Très beau potentiel immobilier pour ce bien Un placement judicieux pour se constituer une unité foncière idéalement située dans une commune très prisée.
Descriptif du bien
Pessac – Limite Bordeaux – Emplacement exceptionnel Rare : Venez découvrir cette charmante maison d’une surface habitable de 78 m implantée sur une parcelle arborée de 360 m², dans un secteur très prisé de Pessac A deux pas de Bordeaux Centre (à 700 m du Château Les Carmes Haut-Brion) Cette maison se compose : - d’une pièce d’accueil de 11,89 m² - d’une cuisine de 11,69 m² - d’une salle à manger donnant sur le jardin de 12m² - de trois chambres de chacune 12m² environ - d’un dégagement - d’une salle d’eau - d’un WC indépendant Garage attenant de 21 m² Terrasse surélevé donnant sur un beau jardin arborée, la campagne à la ville ! Climatisation Pompe à chaleur de 2022 Chaudière à condensation de 2016 Rafraîchissement à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Surface du terrain : 360 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1163 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pessac
Code postal : 33600
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 57187
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422333074
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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