Homme, 80 ans
Bouquet FAI146 698 €
Rente 806 €/mois
Valeur du bien 333 726 €
Prix d'achat 212 533 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 77m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
33 % de décote
Viager occupé, Pessac (33600)
Maison
77m²
4 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 675 €
Rente1 598 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat170 595 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
PESSAC CÉLÈBRE VIGNOBLE BORDELAIS
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 55%
Décote (DUH) 33%
BORDEAUX – PESSAC Excellente situation – Gare SNCF 5 minutes - 15 minutes du centre de Bordeaux - 10 minutes du Golf Bordelais - 15 minutes de l’aéroport - 30 minutes du Bassin d’Arcachon Vous avez envie de changer de voiture ? Achetez vous une maison avec un vrai potentiel futur 31 675 euros en capital 1598 en rente Horizon d’investissement court, une zone locative très demandée…
Descriptif du bien
BORDEAUX – PESSAC Maison – appartement avec beau jardin Située au calme dans une petite rue ensoleillée, venez découvrir cette maison de plein pied. Hall Salon-séjour Cuisine indépendante équipée Cellier Deux chambres Bureau Dépendances Joli jardin arboré, deux accès différents. Les propriétaires actuels veulent profiter du projet pour aménager la maison et sécuriser leur futur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 180 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 247 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pessac
Code postal : 33600
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 57187
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422433270
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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