Femme, 84 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI85 102 €
Rente 640 €/mois
Valeur du bien 295 321 €
Prix d'achat 160 655 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
46 % de décote
Viager occupé, Pessac (33600)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 78 ans
PESSAC ALOUETTE - CAP DE BOS -> Devenez propriétaire d'une maison avec jardin dans une commune très prisée de Bordeaux Métropole; pour un capital de départ de seulement 55 900 € FAI
Descriptif du bien
PESSAC ALOUETTE - CAP DE BOS Venez découvrir cette charmante maison d’une surface habitable de 75m², implantée sur une parcelle arborée de 667 m², dans une commune très prisée de Bordeaux Métropole Cette maison se compose : - d’une entrée - d'une grande pièce de vie de 28 m² - d'une cuisine indépendante de 11 m² - d'un dégagement menant à la partie nuit - deux chambres de 12 m² chacune - d'une salle de bains de 5 m² - d'un WC indépendant Cellier attenant de 13 m². Grenier. Maison très bien entretenue : Toiture neuve 2022 / 2023 + Gouttières en aluminium 2024 Chaudière individuelle au gaz Huisseries bois double vitrage Construction : 1951 Très beau jardin arborée - Abris de jardin Maison située dans une cité classée patrimoine historique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 667 m²
Année de construction : 1951
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 90 €
Taxe foncière : 1210 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
256 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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