Femme, 83 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI85 075 €
Rente 639 €/mois
Valeur du bien 295 000 €
Prix d'achat 160 480 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Pessac (33600)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 900 €
Rente895 €/mois
Valeur du bien323 750 €
Prix d'achat173 853 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
PESSAC ALOUETTE - CAP DE BOS -> Devenez propriétaire d'une maison avec jardin dans une commune très prisée de Bordeaux Métropole; pour un capital de départ de seulement 55 900 € FAI
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 46%
PESSAC ALOUETTE - CAP DE BOS -> Devenez propriétaire d'une maison avec jardin dans une commune très prisée de Bordeaux Métropole; pour un capital de départ de seulement 55 900 € FAI Vous deviendrez propriétaire de cette charmante maison de 75m² implantée sur une belle parcelle arborée de 667 m², estimée 370 000 €, en versant un premier apport de seulement 55 900 € FAI puis une rente mensuelle de 895 € sur un horizon d’investissement d'environ 10 à 15 ans. Soit un prix d’achat total en viager de 173 854 € Décote acquise de 196 146 € (Divisée par 15 ans d'occupation théorique : gain mensuel de 1 090 €/mois) Très beau potentiel immobilier et économique Un investissement judicieux pour se constituer une unité foncière idéalement située à un prix réduit dans une commune très prisée.
Descriptif du bien
PESSAC ALOUETTE - CAP DE BOS Venez découvrir cette charmante maison d’une surface habitable de 75m², implantée sur une parcelle arborée de 667 m², dans une commune très prisée de Bordeaux Métropole Cette maison se compose : - d’une entrée - d'une grande pièce de vie de 28 m² - d'une cuisine indépendante de 11 m² - d'un dégagement menant à la partie nuit - deux chambres de 12 m² chacune - d'une salle de bains de 5 m² - d'un WC indépendant Cellier attenant de 13 m². Grenier. Maison très bien entretenue : Toiture neuve 2022 / 2023 + Gouttières en aluminium 2024 Chaudière individuelle au gaz Huisseries bois double vitrage Construction : 1951 Très beau jardin arborée - Abris de jardin Maison située dans une cité classée patrimoine historique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 667 m²
Année de construction : 1951
Équipements : Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 90 €
Taxe foncière : 1210 €/an
Ordures ménagères : 152 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 256 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433177
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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