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Maison en viager occupé 3 pièces - 71m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Pessac (33600)
Maison
71m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 102 €
Rente640 €/mois
Valeur du bien295 321 €
Prix d'achat160 655 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissement patrimonial dans le centre de PESSAC
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 46%
🏡 Quartier calme et résidentiel 📍 400 m du Tramway D et proche des Universités Devenez propriétaire à PRIX RÉDUIT en profitant d'une décote exceptionelle et immédiate de 46 % : 💶 Valeur libre : 300 000 € 💸 Prix d'achat : 160 655 € Bénéficiez d'un CRÉDIT VENDEUR pour financer ce placement proche des commodités : * 85 102 € d'apport à la signature * 640 € d'épargne mensuelle Une opportunité aux portes de BORDEAUX à considérer
Descriptif du bien
PESSAC – Cité Universitaire et Viticole de la Métropole parfaitement desservie * Tramway B et Bus direct Hypercentre BORDEAUX * 5 mn des axes autoroutiers (rocade et A63) * 2 Gares SNCF (10 mn de la Gare TGV Saint-Jean / 40 mn d’ARCACHON) Quartier calme et résidentiel Charmante maison de 71 m² sur 552 m² de terrain, bien située entre la cité universitaire et le centre de Pessac. Ce bien comprend un séjour lumineux, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains, toilettes séparées, garage et grand cellier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1225 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
319 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 200933090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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