Homme, 80 ans
Bouquet FAI146 698 €
Rente 806 €/mois
Valeur du bien 333 726 €
Prix d'achat 212 533 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 112m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
43 % de décote
Viager occupé, Pessac (33600)
Maison
112m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
* Bassin d’Arcachon à 30 minutes * Accès direct BORDEAUX par le TRAM à 5 minutes * GARE PESSAC ALOUETTE à 5 min * Bus à 300m * Tous commerces et services à proximité. Cette maison lumineuse entretenue bénéficie d’un terrain de 420 m² et offre : Au Rez-de-chaussée : - Une entrée - Un séjour traversant de 28 m2 avec ses deux terrasses - Une cuisine séparée dînatoire et fonctionnelle - Deux chambres - Salle d’eau - Wc séparé A l’étage : - Deux chambres et un bureau en enfilade - Pièce d’eau - Espace rangement Jardin sans vis-à-vis. Garage de 15 m². Chauffage central gaz avec chaudière de 2022 + cheminée insert bois. .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1225 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 261 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pessac
Code postal : 33600
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 57187
Transports : Gare SNCF, Tramway
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