Homme, 80 ans
Bouquet FAI146 698 €
Rente 806 €/mois
Valeur du bien 333 726 €
Prix d'achat 212 533 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 164m² Pessac (33600)
Pessac (33600)
49 % de décote
Viager occupé, Pessac (33600)
Maison
164m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
PESSAC - QUARTIER NOÈS - Bus à 150 m - Accès rapide à BORDEAUX : Tram B (Pessac Arlac) et TER à 6 mn * Tous commerces et services à pied. * Aéroport et rocade à proximité Venez découvrir cette grande maison en parfait état de 164 m² habitables sur 2 niveaux. Composition : entrée, salle à manger, salon avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, chambre avec douche. A l'étage : 2 chambres, salle d'eau, dressing, débarras. Un double garage attenant avec une cuisine d'été et une buanderie. POINT POSITIF DE CETTE MAISON : Au-dessus du garage, un logement indépendant : pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, bureau, chambre, salle d'eau et wc. Terrasse et piscine chauffée. Parking à l'avant et jardin arboré à l'arrière sans vis à vis. Un joli projet de vie à terme pour une grande famille dans un secteur résidentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 164 m²
Surface du terrain : 587 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1920 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pessac
Code postal : 33600
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 57187
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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