Femme, 64 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI165 000 €
Rente 868 €/mois
Valeur du bien 1 000 000 €
Prix d'achat 329 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 157m² Lautenbach (68610)
Lautenbach (68610)
51 % de décote
Viager occupé, Lautenbach (68610)
Appartement
157m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 75 ANS LAUTENBACH Dans le HAUT-RHIN, à la fois proche de GUEBWILLER et a 23 Km de MULHOUSE et 25 Km de COLMAR, mais également proche des Crêtes et des VOSGES. Dans une maison de Maître, vaste appartement en parfait état de 157 m², en RDC, avec accès et terrain privatif, belle hauteur sous-plafond, moulures et parquets, belle entrée avec des carrelages « d’époque », 3 chambres, salon et séjour, cuisine équipée, salle d’eau et salle de bains, 2 caves, grand garage individuel et 2 places de parking. Préparer votre retraite en investissant dans la pierre. Le viager occupé représente un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 157 m²
Année de construction : 1920
Charges et frais
Charges trimestrielles : 724 €
Taxe foncière : 906 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 156 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lautenbach
Code postal : 68610
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 1571
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