Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 190m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
31 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
190m²
7 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI319 920 €
Valeur du bien465 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
À seulement 8 kms Centre ville de TOULOUSE, dans un secteur dynamique, proche Métro et toutes commodités : Investissement totalement sécurisé avec décote sur le prix de 32 %
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%
Comment Investir ? En partant d’une valeur vénale de 465.000€, vous devenez propriétaire de cette Villa en PARFAIT ÉTAT moyennant le versement d'un Capital au Comptant d'un montant de 319.920€ FAI soit 1.680 euros/m² contre plus de 2.900 euros en moyenne sur le même secteur ! Les Avantages de ce Placement : - Emplacement géographique privilégié : proximité commerces, métro, écoles... - décote de 31 % sur la valeur du bien - Il n'y a pas de rente à verser : le prix est fixe et connu à l'avance - Une Maison de qualité aux belles prestations
Descriptif du bien
Aucamville, proche toute commodités et à seulement 8 kms du centre ville de Toulouse, Maison de construction traditionnelle de type 6 (surface habitable de 190 m² environ) qui se compose au rez-de-chaussée d'un Appartement indépendant de Type 2 avec séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain et Wc séparé. A l'étage, un spacieux séjour/ salle à manger avec cheminée insert, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, Wc séparé. Au dernier niveau, vous trouverez deux autres chambres et un cabinet de Toilette. Un grand double garage permet de stationner deux véhicules. Une cave en sous-sol. La construction est de qualité et en Parfait état d'Entretien (toiture refaite il y a 10 ans). Prestations de qualités : portail motorisés, menuiseries neuves, climatisation,...bref ÉTAT IRRÉPROCHABLE. Parcelle de Terrain clôturé et arboré de près de 700 m². Environnement de choix proche commerces, transport et centre ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2566 €/an
Ordures ménagères : 319 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422331121
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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