Homme, 78 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 142m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
142m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 635 €
Rente512 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat117 700 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
A moins de 40 minutes de Toulouse, dans une ville parfaitement équipée en commerces et services de proximité
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 47%
A moins de 40 minutes de Toulouse, dans une ville parfaitement équipée en commerces et services de proximité Devenez propriétaire de cette villa individuelle entretenue sur un terrain de 1200 m² d’une valeur de 220.000€ vous l'achetez à 117.000€ en versant 54.000€ FAI d'apport et 512€ par mois soit un gain immédiat de 103.000€ A 5 minutes en voiture: -Lycées et collèges -Commerces -Gare SNCF -Voie rapide Un tel cadre de vie au calme et aux portes de la ville rose en fait un placement sûr et garanti
Descriptif du bien
Dans un quartier résidentiel, au calme et à seulement 40 minutes de Toulouse avec accès à la voie rapide en 5 minutes Maison individuelle plain-pied de 142m² environ sur un terrain de 1200m² Salon avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres, double vitrages, garage attenant Excellente isolation CLASSE C Très bien entretenue Cadre de vie agréable: Commerces de proximités, Gare, écoles, centre médicaux
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1233 €/an
Ordures ménagères : 337 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422031167
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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