Femme, 72 ans
Maison en viager occupé 9 pièces - 267m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
267m²
9 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI182 813 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien437 500 €
Prix d'achat224 438 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
867€ le m², COLOMIERS, 7 minutes de Toulouse, à quelques mètres de la future station de MÉTRO !
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 49%
EXCEPTIONNEL ET RENTABLE 7 minutes de TOULOUSE Métro LIGNE C Centre ville de COLOMIERS, avec une forte présence du secteur de l’aéronautique Devenez propriétaire en viager occupé de cette grande propriété de 260m² d’une valeur de 437.000€ au prix de 224.000€ en versant 182.000€ FAI puis 433€ de rente Soit un gain de 213.000€ et à seulement 867€ le m² !!!
Descriptif du bien
Grande propriété accueillant salon séjour avec cheminée de 50m² environ, cuisine séparée, 8 belles chambres dont 1 au rez de chaussée, 2 salles de bains Combles aménageables 1 annexe de 80 m² Jardin de 748 m² BEAUX VOLUMES •En plein centre ville •Future Station de MÉTRO •Gare Train ligne C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 267 m²
Surface du terrain : 750 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422431027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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