Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Maison en vente en nue propriété 8 pièces - 202m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
63 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Toulouse (31000)
Maison
202m²
8 pièces
Femme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 925 €
Rente201 €/mois
Valeur du bien399 000 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Viager occupé 1 tête: Femme 64 ans Vous avez un projet futur de changement d’habitation ou un projet locatif pour votre future retraite : en bénéficiant d'une réduction de prix pour occupation de 63,2% ce bien est parfait pour vous!
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 63%
En partant d’une valeur vénale à 399.000€, vous achetez cette maison de 202m² au total (appartements T2 inclus) soit au total 8 pièces en VIAGER OCCUPE pour un montant de 146.832€ avec un gain à la sortie de 300.000€ Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 63,2%. Le paiement se décompose en un bouquet de 127.925€ FAI et d’une petite rente mensuelle de 201€. En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 150 %: vous pourrez à ce moment là jouir pleinement du bien Atout de cet investissement: 30 min de Toulouse Terrain de plus de 1700m² au coeur de ville avec piscine Proche de toutes commodités Petite ville bénéficiant d’une explosion démographique : +50 % en 25ans
Descriptif du bien
Située au coeur de la commune de La Salvetat Saint Gilles dans la Haute Garonne, a 30 min de Toulouse, la commune bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, au calme proche campagne. Cette villa en U, de plain pied, construite en 1970 est composé - au centre d’une habitation principale T4 de 107m² dont 3 chambres, une cuisine indépendante, séjour, SDE et WC indépêndant et une véranda - sur chaque aile de la maison 2 appartements T2 de 47m² identiques complètent le bien: Idéal pour accueillir de la famille - amis ou pour faire du locatif Le bien est complété par une grande piscine Des travaux de remises au goût du jour sont à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 202 m²
Surface du terrain : 1718 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2182 €/an
Ordures ménagères : 625 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Aeroport
Ref : 422431036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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