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Maison en viager occupé 8 pièces - 202m² La Salvetat-Saint-Gilles (31880)
La Salvetat-Saint-Gilles (31880)
62 % de décote
Viager occupé, La Salvetat-Saint-Gilles (31880)
Maison
202m²
8 pièces
Femme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 925 €
Rente336 €/mois
Valeur du bien399 000 €
Prix d'achat151 620 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Achetez cette propriété à seulement 38% de sa valeur
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 62%
En partant d’une valeur vénale à 399.000€, vous achetez cette maison de 202m² (appartements T2 inclus) soit au total 8 pièces en VIAGER OCCUPE pour un montant de 151.620€ Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 62%. Le paiement se décompose en un bouquet de 101.925€ FAI et d’une petite rente mensuelle de 336€. En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 100 %: vous pourrez à ce moment là jouir pleinement du bien Atout de cet investissement: 30 min de Toulouse Terrain de plus de 1700m² au coeur de ville avec piscine Proche de toutes commodités Petite ville bénéficiant d’une explosion démographique : +50 % en 25ans
Descriptif du bien
Située au coeur de la commune de La Salvetat Saint Gilles dans la Haute Garonne, a 30 min de Toulouse, la commune bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, au calme proche campagne. Cette villa en U, de plain pied, construite en 1970 est composé - au centre d’une habitation principale T4 de 107m² dont 3 chambres, une cuisine indépendante, séjour, SDE et WC indépêndant et une véranda - sur chaque aile de la maison 2 appartements T2 de 47m² identiques complètent le bien: Idéal pour accueillir de la famille - amis ou pour faire du locatif Le bien est complété par une grande piscine Des travaux de remises au goût du jour sont à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 202 m²
Surface du terrain : 1718 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2182 €/an
Ordures ménagères : 625 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Salvetat-Saint-Gilles
Code postal : 31880
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 6311
Transports : Aeroport
Ref : 422431036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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