Femme, 92 ans
Bouquet FAI299 200 €
Valeur du bien 367 200 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Appartement
42m²
2 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 125 €
Rente222 €/mois
Valeur du bien125 000 €
Prix d'achat55 600 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
A 20 minutes de la Place du Capitole à TOULOUSE, bel appartement dans une résidence de bon standing et arborée
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 56%
Profitez d'une réduction de 55% sur cet appartement en EXCELLENT ETAT avec 2 places de parking aux portes de la ville rose D’une valeur de 125.000€, devenez-en propriétaire au prix de 55.500€ en versant 23.125€ FAI et une rente de 222€ par mois Atouts du secteur • Accroissement de la population par la présence de l’aéronautique et des universités toulousaines • Parcours scolaire complet, de la maternelle au lycée • Un patrimoine exceptionnellement riche et varié • Aux portes de la ville rose et à 3h de Paris avec l’arrivée de la LGV
Descriptif du bien
Dans un environnement verdoyant, à Fonsorbes profitant du rayonnement de Toulouse Appartement T2 de 42m² situé en rez-de-jardin Cuisine ouverte sur séjour, climatisation, une chambre, une salle de bains Terrasse et jardin de 25m² environ 2 places de parking Résidence sécurisée et entretenue avec piscine -Scolarité de la maternelle au Lycée Environnement calme et reposant -Cinéma, centre culturel, médiathèque, parcours de golf
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 99 €
Taxe foncière : 650 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 126 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422431088
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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