Femme, 67 ans
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 87m² Saint-Jean (31240)
Saint-Jean (31240)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Jean (31240)
Maison
87m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI145 354 €
Valeur du bien239 463 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Saint-Jean, secteur privilégié proche du Bois de Saget, devenez propriétaire de cette villa de plain-pied à un prix imbattable : seulement 1.600 €/m² en Nue-Propriété, contre plus de 2.900 €/m² en acquisition classique !
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Opportunité d'Investissement : Villa en Nue-Propriété avec Réserve d'un Droit d'Usage et d'Habitation sur une Tête Femme 76 ans. Caractéristiques de la vente : Valeur vénale du bien : 239.463 € Prix d'achat en Nue-Propriété : 145.354 € Pourquoi choisir cet investissement en nue-propriété ? - Une décote exceptionnelle sur le prix de 39% = Gain Financier de 94.000 € - Sécurisez votre investissement tout en évitant les incertitudes du viager (pas de rente à verser) - Une solution patrimoniale intelligente, idéale pour préparer votre retraite ou organiser une transmission. - Pas de Gestion locative ni Fiscalité Les avantages de cet Investissement : - Située à seulement 8 km du centre-ville de Toulouse - Nichée dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du Bois de Saget - Un investissement 100 % sécurisé, conjuguant valorisation patrimoniale et sérénité
Descriptif du bien
Située sur la Commune de Saint-Jean (accès immédiat au bois de Saget), à seulement 8 kms du Centre ville de Toulouse, venez découvrir cette villa de plain pied sur un terrain de 400 m²! Villa de construction traditionnelle, de plain pied qui se compose d'une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain et Wc séparé. Un garage permet de stationner un véhicule et de créer un espace buanderie. Menuiserie en double vitrage - Chauffage individuel au gaz de ville (chaudière remplacée il y a 2 ans) - toiture refaite en 2017. La parcelle de terrain est clôturée. Proche des commerces et environnement agréable à proximité immédiate du Bois de Saget pour des ballades en plein air !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 390 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1450 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 191 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
D
DVente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jean
Code postal : 31240
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 9339
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422431200
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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