Femme, 84 ans
Bouquet FAI69 161 €
Rente 889 €/mois
Valeur du bien 237 184 €
Prix d'achat 151 086 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 167m² Montesquieu-Volvestre (31310)
Montesquieu-Volvestre (31310)
42 % de décote
Vente en nue propriété, Montesquieu-Volvestre (31310)
Maison
167m²
5 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI140 788 €
Valeur du bien244 740 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Profitez d'une opportunité unique d'investir dans une maison en nue-propriété pour la moitié de sa valeur à Montesquieu Volvestre, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation exceptionnel !
Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%
L'achat de cette maison de village avec ses 1000m² de terrain en nue propriété offre une opportunité financière très avantageuse. Valorisé à 264 740€ FAI, le bien est proposé à 140 788€, frais d'agence inclus, soit une réduction de plus de 46%. Cette décote significative permet d'acquérir la propriété à un prix attractif, tout en éliminant les aléas financiers souvent associés aux investissements immobiliers. L'absence de charges supplémentaires, comme les rentes viagères, simplifie la gestion et assure une rentabilité stable. Le potentiel de plus-value à la sortie est remarquable, avec un gain prévu de plus de 100 000€. Située dans un village charmant, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et d'une grande parcelle de terrain avec piscine, idéale pour divers aménagements. L'environnement serein et le grand terrain de 1000m² ajoutent une valeur notable à la propriété, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation future. En conclusion, cet investissement combine un prix d'achat réduit, une gestion financière simplifiée et un potentiel de valorisation élevé, ce qui en fait une option très attractive pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel.
Descriptif du bien
Situé sur la commune de Montesquieu-Volvestre en Haute-Garonne, le bien présente plusieurs avantages attractifs. Situé à environ 45 km au sud de Toulouse par l’autoroute, ce village pittoresque offre un cadre de vie paisible, authentique, rural et verdoyant, riche en patrimoine. C'est un endroit où la qualité de vie et les opportunités d'investissement immobilier se rejoignent harmonieusement. Cette maison 3 pièces à l'ambiance chaleureuse est composée d'un coin cuisine et d'un séjour climatisé avec cheminée. À l'étage, l'espace nuit propose 2 chambres et une salle d'eau. Vous trouverez également une annexe habitable de 3 pièces sur 2 niveaux avec 2 chambres supplémentaires, en cours de rénovation, parfaite pour accueillir des amis, une grande famille, ou pour un projet locatif. Le bien est équipé de panneaux photovoltaïques. Les différents espaces jardin offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement de la nature environnante. Située dans un cadre paisible, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent tranquillité et convivialité. Une source est présente sur le terrain L'environnement serein et le grand terrain de 1000m² avec piscine ajoutent une valeur notable à la propriété, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation future. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien au charme indéniable !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 1075 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 1
Équipements : Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 254 €/an
Ordures ménagères : 40 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Montesquieu-Volvestre
Code postal : 31310
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 2660
Ref : 422431100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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