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Maison en viager occupé 6 pièces - 123m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
39 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Maison
123m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 950 €
Rente862 €/mois
Valeur du bien306 000 €
Prix d'achat187 578 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
IDÉAL INVESTISSEUR Au pied du métro Borderouge, je vous propose un ensemble immobilier qui, à l’horizon d’investissement vous permettra d’occuper soit la totalité en résidence principale soit de bénéficier de 3 lots distincts à usage locatif vous offrant une très belle rentabilité.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 39%
IDÉAL INVESTISSEUR Au pied du métro Borderouge, je vous propose un ensemble immobilier qui, à l’horizon d’investissement vous permettra d’occuper soit la totalité en résidence principale soit de bénéficier de 3 lots distincts à usage locatif vous offrant une très belle rentabilité. Ce bien se situe sur un foncier de 1352 m² permettant à terme de pouvoir envisager des extensions. Comment investir ? Vous versez un capital initial de 77.950 euros (FAI) puis une rente de 862 euros mensuelle. LES PLUS de ce bien : - A Toulouse, proche du métro, des commerces, des écoles - aucune gestion locative
Descriptif du bien
Au pied du métro Borderouge, je vous propose un ensemble immobilier qui, à l’horizon d’investissement, vous permettra d’occuper soit la totalité en résidence principale soit de bénéficier de 3 lots distincts à usage locatif vous offrant une très belle rentabilité. Ce bien se situe sur un foncier de 1352 m² permettant à terme de pouvoir envisager des extensions. Il s’agit d’une maison en R+1 composée au rez-de-chaussée d’un 3 pièces ouvrant sur une véranda et prolongée par le jardin. Au même niveau un studio indépendant. A l’étage,se situe un lumineux 3 pièces. LES PLUS : Un garage, un cellier et un beau jardin de 1352 m² à Toulouse !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 1352 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1775 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
224 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31200
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Aeroport
Ref : 422431015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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