Homme, 83 ans
Bouquet FAI53 419 €
Rente 460 €/mois
Valeur du bien 127 800 €
Prix d'achat 85 753 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 118m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
43 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Maison
118m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI97 878 €
Rente972 €/mois
Valeur du bien371 700 €
Prix d'achat211 497 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 43%
Ne passez pas à côté de cet investissement exceptionnel ! Sur la base d'une valeur de 371.700 euros, cette maison vous est proposée au prix d'achat réduit de 212.984 euros, déduction faite du Droit d'Usage et d'Habitation conservé par le vendeur, un homme de 75 ans. -Soit un gain immédiat de 158.716 euros. Le paiement se décompose ainsi : - Bouquet de 97.878 euros - Rente mensuelle de 972 euros Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine financier sans recourir à un emprunt bancaire. Les plus : - un prix au m² de 1.804€ - Un bien est très bon état d'entretien - Un quartier recherché proche du centre-ville de Toulouse - pas de gestion locative, pas de fiscalité
Descriptif du bien
A 6.5 km du Capitole, accès direct à l'autoroute, à proximité des toutes les infrastructures, commerces, centres médicaux, Aéroport de Toulouse-Blagnac. Proche du Lac de Sesquières et des promenades le long du Canal du Midi, venez découvrir cette belle villa avec piscine. Cette maison se compose d'une belle entrée, d'un salon intimiste, d'un agréable séjour avec des ouvertures donnant sur la véranda, une salle à manger, une cuisine équipée, 2 chambres, un bureau, une buanderie, 2 salles d'eau et 2 wc. Les PLUS : -une maison en très bon état d'entretien -une piscine -un puit dans le jardin -un garage -un abris voiture et un abris moto -une toiture refaite -une isolation des combles -des panneaux photovoltaïques -un portail motorisé et terrain clôturé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 565 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1677 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : panneaux photovoltaiques
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31200
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422331115
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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