Femme, 74 ans
Bouquet FAI49 000 €
Rente 379 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 96 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 42m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
59 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Appartement
42m²
2 pièces
Homme, 63 ans
Descriptif du bien
Toulouse Nord, à la limite d'Aucamville, dans Résidence sécurisée en parfait état d'entretien, Appartement de Type 2 en dernier étage exposé SUD avec Parking en sous-sol ! Cet Appartement se compose d'une entrée avec placard, un séjour lumineux avec accès Terrasse couverte sans vis à vis, une cuisine ouverte et pour l partie nuit, un dégagement, une chambre avec placard aménagé, une salle de bain, un Wc séparé. Aucun vis à vis, exposition Sud. Menuiserie en double vitrage. Appartement en très bon état d'entretien dans une copropriété de Standing (faibles charges de copropriété). La résidence est idéalement situé, proche des commerces et des transports (bus et métro) et seulement à 6 kms du centre ville de Toulouse !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 816 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 188 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31200
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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