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Appartement en viager occupé 4 pièces - 118m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
47 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Appartement
118m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI143 225 €
Rente1 411 €/mois
Valeur du bien617 500 €
Prix d'achat329 127 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Coup de Cœur TOULOUSE Quartier Sept Deniers: appartement exceptionnel avec vue magnifique sur la Garonne de 119 m² dans une résidence arborée
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPE PAR UN COUPLE de 78 et 79 ans. 3 bonnes raisins d ‘investir sur ce placement : 1- le secteur : TOULOUSE, ville dynamique et en plein développement avec l’arrivée prochaine du TGV. Au coeur du quartier très prisé des SEPT DENIERS : ce quartier combine espaces verts et commodités, offrant un cadre de vie agréable et pratique. A proximité de la future ligne de métro, proche du centre ville. 2-le bien : l’appartement se situe dans un immeuble de standing. Ce bien exceptionnel avec vue sur la Garonne offre 2 terrasses et des prestations haut de gamme. 3- Le gain : en partant d’une valeur libre de 617.500 euros (soit 5189 euros/m²), vous achetez ce bien 329.127 euros, soit seulement 2765 euros/m², ce qui représente une plus-value immédiate de 288.373 euros. Comment investir ? En versant un capital comptant de 143.225 euros FAI, et une rente mensuelle de 1411 euros. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Descriptif du bien
A Toulouse, quartier Sept-Deniers, à deux pas de la place Job, vue exceptionnelle sur la Garonne, proche du centre-ville, à deux pas de toutes les commodités. Magnifique appartement de 119 m² dans une résidence de standing avec piscine et gardien. Un hall d’entré dessert un espace nuit avec une chambre et sa terrasse, sa salle d’eau et des toilettes, une seconde chambre qui sert actuellement de bureau, une cuisine fermée et équipée avec terrasse et une grande pièce de vie très lumineuse avec de beaux volumes, prolongée par une terrasse avec vue dégagée sur la Garonne. Une second espace nuit avec une chambre donnant sur la terrasse et un salle de bain avec douche, baignoire et toilettes. Les atouts supplémentaires de ce bien : - un cellier sur le pallier - un box fermé - une place de parking - centre ville à 5 minutes, proche de l’aéroport de Blagnac
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine, Dépendances, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 694 €
Taxe foncière : 1814 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31200
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422531037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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