Femme, 74 ans
Bouquet FAI49 000 €
Rente 379 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 96 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 41m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
33 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Appartement
41m²
2 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 419 €
Rente460 €/mois
Valeur du bien127 800 €
Prix d'achat85 753 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
IDÉAL INVESTISSEUR, proche du centre ville de Toulouse, quartier Borderouge, opportunité d’investissement en viager occupé.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 33%
Opportunité d’investissement à Toulouse ! Profitez de ce viager occupé pour vous constituer un patrimoine immobilier sans risque et à prix réduit . En partant d’une valeur de 127.800 euros, vous achetez cet appartement T2 de 41.19 m2 habitables sur la base de sa valeur occupée soit 85.753 euros. Vous bénéficiez immédiatement d’une décote d’occupation de 33 % soit 42.046 euros de gain immédiat. Au moment de la vente vous ne payez que 53.419 euros FAI et une rente mensuelle de 460 euros. Ce bien vous offre de multiples possibilités pour l’avenir et vous permet de vous constituer un patrimoine.
Descriptif du bien
A proximité du métro et des commerces, cet appartement T2, situé au 1er étage d’une résidence très bien entretenue, présente un agencement fonctionnel. Composé d’une pièce de vie avec une cuisine ouverte et une chambre, il offre un cadre de vie agréable. Le balcon permet de profiter d’un espace extérieur. Deux places de parking : une aérienne et l'autre souterraine apportent un réel confort au quotidien. La résidence dispose de magnifiques espaces verts, d’un terrain de tennis et d’une piscine pour passer d’agréables moments.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Balcon, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 90 €
Taxe foncière : 805 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31200
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro
Ref : 422431179
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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