Femme, 74 ans
Bouquet FAI49 000 €
Rente 379 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 96 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
46 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
Toulouse, Quartier Pont Jumeaux, proche Minimes, à proximité immédiate de la future station de Métro Boulevard de Suisse/Pont-Jumeaux ! Appartement de Type 4 ÉTAT IRRÉPROCHABLE en dernier étage avec ascenseur dans résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée, un salon/salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, un espace rangement/bureau, une buanderie, une salle d'eau entièrement rénovée et un Wc indépendant. En terme de prestations : double vitrage, volets motorisés. Un parking extérieur complète cet ensemble ainsi qu'une cave. Environnement calme. Proximité immédiate aux transports, commerces, écoles et accès périphériques, bords de Garonne et Canal du Midi.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 390 €
Taxe foncière : 1263 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 225 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31200
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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