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Appartement en viager occupé 2 pièces - 53m² Toulouse (31300)
Toulouse (31300)
30 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31300)
Appartement
53m²
2 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 950 €
Rente1 606 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat188 190 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Une opportunité unique d'investissement au cœur de St Cyprien ! Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, cet appartement 2 pièces en viager occupé représente bien plus qu'un simple achat immobilier : c'est une chance de se constituer un patrimoine de qualité, tout en bénéficiant de conditions avantageuses.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 30%
Pourquoi cet investissement fait rêver ? • Un emplacement privilégié : À deux pas de la célèbre Prairie des Filtres, cet appartement allie dynamisme urbain et sérénité. Le quartier St Cyprien offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses commerces, ses transports en commun et ses espaces verts. • Un bien de standing : Un grand appartement 2 pièces lumineux et bien agencé, dans un cadre agréable, qui garantit une valeur sûre à long terme. • Un viager attractif : Avec un bouquet raisonnable de 79 950 € FAI et des rentes de 1 606 €, cet investissement est une excellente alternative aux placements traditionnels, offrant une gestion étalée et maîtrisée des coûts. L’occupant actuel, un homme de 87 ans, offre des perspectives intéressantes pour optimiser cet achat tout en respectant un cadre légal et éthique. Ce viager est une porte d'entrée idéale pour accéder à un bien d’exception dans un quartier recherché. Alliez rentabilité, pérennité et charme toulousain ! ✨ Ne laissez pas passer cette opportunité !
Descriptif du bien
Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 59 m² en rez-de-chaussée, niché au sein d'une copropriété récente et sécurisée au cœur du quartier prisé de St Cyprien, à seulement 50m de la célèbre Prairie des Filtres. Ses atouts ? • Un spacieux séjour de 25 m² s’ouvrant sur une élégante terrasse et un charmant jardinet, parfaits pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis. • Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, où chaque préparation de repas devient un plaisir. • Une chambre confortable, une salle de bain et des WC séparés pour un maximum de commodité. • L'ensemble est climatisé, assurant votre confort en toute saison. Et ce n'est pas tout ! Ce bien d'exception est complété par un parking privatif en sous-sol et un cellier, pour un quotidien sans compromis. Un cadre de vie rêvé, alliant calme, praticité et charme toulousain. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 102 €
Taxe foncière : 986 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31300
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422531013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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