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Maison en viager occupé proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
60 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
119m²
Femme, 69 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 428 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat127 680 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Optimisez votre investissement dans cette maison et son TERRAIN CONSTRUCTIBLE à moins d'une de Toulouse
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 60%
Optimisez votre investissement dans cette maison et son TERRAIN CONSTRUCTIBLE à moins d'une heure de Toulouse D'une valeur de 320.000€, faites en l'acquisition au prix de 127.000€ : en versant 39.000€ FAI d’apport et 500€ de rente, avec construction possible Gare à 6km Toutes commodités et service A 15 minutes de l'A64, un bien confortable et un terrain à bâtir pour un rendement assuré !
Descriptif du bien
Dans un environnement verdoyant à moins d’une heure de Toulouse Maison de 119 m² sur 1900m² de terrain en partie constructible avec sortie indépendante Salon avec cheminée, cuisine séparée, 3 chambres, salle d’eau Double vitrage, véranda, garage attenant, annexe Combles aménagés en partie Puits Proches commodités, environnement agréable entre Les Pyrénées et Toulouse relié par l’axe A64 Toulouse/ Bayonne
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 119 m²
Surface du terrain : 1929 m²
Année de construction : 1965
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1023 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422431193
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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