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Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² Ramonville-Saint-Agne (31520)
Ramonville-Saint-Agne (31520)
29 % de décote
Viager occupé, Ramonville-Saint-Agne (31520)
Appartement
77m²
4 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 850 €
Rente991 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat162 610 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Bénéficiez d'une réduction de prix de près de 30% sur ce bel appartement en parfait état et d'un horizon d'investissement court pour ce viager occupé sur une seule tête.
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 29%
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cet appartement 4 pièces de 77m² situé sur la commune de Ramonville Saint Agne, commune limitrophe de Toulouse. En partant d’une valeur occupée de 230.000€, achetez cet appartement 4 pièces au prix réduit de 162 610€. Le paiement se décompose en un bouquet de 101.850 €FAI et d'une rente mensuelle de 991 €. Atout de cet investissement: - Limitrophe de Toulouse, bien rare et sans travaux, - Investissement garanti dans une ville dynamique - Horizon d’investissement court: 7 ans environ. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Ce très bel appartement traversant de 4 pièces de 77m², est situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur sur la commune de Ramonville limitrophe de la Ville Rose, à 5 min à pieds des commodités (supermarché, centre médical etc...) L’appartement très fonctionnel est dans un état irréprochable: le couloir dessert - sur la gauche 3 chambres de 10 et 11m² dont 1 avec balcon, un WC, une grande salle d’eau double vasque de 6m² et - sur la droite un espace de vie exposé sud composé d’un salon- salle à manger de 22m² ouvert sur un agréable balcon de 5m² et d’une cuisine aménagée et équipée. Le lot est complété par un garage boxé et une place de parking aérienne. A découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Balcon
À proximité : Commerces, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 219 €
Taxe foncière : 1801 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ramonville-Saint-Agne
Code postal : 31520
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 11738
Ref : 422231003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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