Bouquet FAI80 000 €
Mensualités 722 €/mois
Valeur du bien 375 000 €
Prix d'achat 180 000 €
Maison en vente à terme occupée 4 pièces - 110m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
35 % de décote
Vente à terme occupée, proche de Toulouse (31000)
Maison
110m²
4 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 404 €
Mensualités861 €/mois
Valeur du bien287 100 €
Prix d'achat163 360 €
Terme120 mois
Occupéà vie
Très rare opportunité d’investissement en VENTE A TERME, aux portes de Toulouse : accès direct A68, Gare SNCF, bus, commerces, écoles….
Analyse financière
Bouquet 29%
Mensualité cumulée 36%
Décote (DUH) 35%
Dans cette vente, le vendeur reste dans le bien : il bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation à vie En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 43 % Comment investir ? En partant d’une valeur vénale de 287.100€, vous achetez ce bien au prix réduit de 163.360€ Le paiement se décompose en un premier versement de 84.404€ FAI au moment de la vente, puis d’une mensualité de 861€ pendant 10 ans. Au terme des 10 ans vous avez fini de payer, il n’y a donc pas d’aléa sur le prix. Les atouts de cet investissement : - une localisation idéale dans un secteur en forte croissance démographique : +8.71 % en 5 ans - un bien en parfait état - un gain immédiat de 124.000€ grâce à la décote d’occupation - un paiement sous forme de ‘crédit vendeur’ : pas besoin de recourir à un emprunt bancaire.
Descriptif du bien
Construite en 1990, cette maison a beaucoup d’atouts et le charme en plus ! Elle offre 110m2 habitables, de plain pied et se compose d’un séjour-salon avec cheminée, une très belle cuisine, 3 chambres avec placards, une salle d’eau et wc séparés. Un ancien garage est transformé en cellier-buanderie. La maison est prolongée d’un carport et le jardin autour offre de beaux espaces de détente : terrasse avec tonnelle, barbecue et espace Spa … Très bien située, avec des commerces à proximité, en parfait état et très soignée : cette maison est un investissement rare et sûr !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 592 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 784 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422331203
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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