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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 110m²
proche de Toulouse (31000)

33 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Toulouse (31000)

Ref : 422331203
Maison
110m²
4 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI186 651 €
Valeur du bien279 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -33% ou 92 349 €

Ref : 422331203

Investissez aux portes de Toulouse pour moins de 1500€/m2 dans un bien en parfait état! Le + : accès direct A68, Gare SNCF, bus, commerces, écoles….

Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%

Comment investir ? En partant d’une valeur vénale de 279.000€, vous achetez ce bien au prix réduit de 162.936€ soit 1480€/m2 dans un secteur où le prix moyen est de 2756€/m2 Le paiement s’effectue en un seul versement de 186.651€FAI au moment de la vente, il n’y a pas de rente donc pas d’aléa sur le prix. Les atouts de cet investissement : - une localisation idéale dans un secteur en forte croissance démographique : +8.71 % en 5 ans - un bien en parfait état - un gain immédiat de 116.000€ grâce à la décote d’occupation - un paiement sans rente : vous pouvez donc avoir recours à un prêt bancaire

Construite en 1990, cette maison a beaucoup d’atouts et le charme en plus ! Elle offre 110m2 habitables, de plain pied et se compose d’un séjour-salon avec cheminée, une très belle cuisine, 3 chambres avec placards, une salle d’eau et wc séparés. Un ancien garage est transformé en cellier-buanderie. La maison est prolongée d’un carport et le jardin autour offre de beaux espaces de détente : terrasse avec tonnelle, barbecue et espace Spa … Très bien située, avec des commerces à proximité, en parfait état et très soignée : cette maison est un investissement rare et sûr !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 592 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 784 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422331203

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, proche de Toulouse (31000)

Ref : 422331203
Maison
110m²
4 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI186 651 €
Valeur du bien279 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -33% ou 92 349 €

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Investissez aux portes de Toulouse pour moins de 1500€/m2 dans un bien en parfait état! Le + : accès direct A68, Gare SNCF, bus, commerces, écoles….

Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%

Comment investir ? En partant d’une valeur vénale de 279.000€, vous achetez ce bien au prix réduit de 162.936€ soit 1480€/m2 dans un secteur où le prix moyen est de 2756€/m2 Le paiement s’effectue en un seul versement de 186.651€FAI au moment de la vente, il n’y a pas de rente donc pas d’aléa sur le prix. Les atouts de cet investissement : - une localisation idéale dans un secteur en forte croissance démographique : +8.71 % en 5 ans - un bien en parfait état - un gain immédiat de 116.000€ grâce à la décote d’occupation - un paiement sans rente : vous pouvez donc avoir recours à un prêt bancaire

Descriptif du bien

Construite en 1990, cette maison a beaucoup d’atouts et le charme en plus ! Elle offre 110m2 habitables, de plain pied et se compose d’un séjour-salon avec cheminée, une très belle cuisine, 3 chambres avec placards, une salle d’eau et wc séparés. Un ancien garage est transformé en cellier-buanderie. La maison est prolongée d’un carport et le jardin autour offre de beaux espaces de détente : terrasse avec tonnelle, barbecue et espace Spa … Très bien située, avec des commerces à proximité, en parfait état et très soignée : cette maison est un investissement rare et sûr !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 592 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 784 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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