Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² proche de Blagnac (31700)
proche de Blagnac (31700)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Blagnac (31700)
Maison
105m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 165 €
Rente722 €/mois
Valeur du bien249 000 €
Prix d'achat138 942 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
****À moins de 30 minutes de Toulouse, investissez dans cette maison de qualité à seulement 1 323 €/m², bien en dessous de la moyenne de 2 700 €****
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%
VIAGER OCCUPE - 1 tête - H 74 ans - Emplacement de choix pour cet Investissement aux portes de Toulouse, proche complexes et pôles Aéronautiques de Blagnac. Comment Investir ? En partant d'une valeur de 249.000€, vous devenez propriétaire de cette Maison moyennant le versement d'un Capital au comptant d’un montant de 51.165 € FAI et des Mensualités de 722 € Les + de cet Investissement : - profitez de la Hausse progressive mais soutenue des prix de l'immobilier sur le secteur : Environ +3 à +5 % par an - proche usines AIRBUS à Blagnac et 30 minutes de Toulouse - décote sur le prix de plus de 44 % = Gain de 110.000€
Descriptif du bien
Située à Grenade, Agréable Maison des Années 60 sur Terrain de plus de 300 m². Construction traditionnelle. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un spacieux séjour lumineux avec Cheminée, une Cuisine équipée avec accès à une Terrasse intime permettant de profiter du jardin. À l'étage, 4 grandes chambres, une salle d'eau, Wc séparé. Un spacieux garage avec atelier ainsi qu'une cave de 15 m². Double vitrage pour toute la maison. Climatisation. Chaudière Neuve. Maison en parfait état d'entretien. Jardin clôturé et arboré de plus de 300 m². Environnement direct : commerces, centre ville. Proche Blagnac, Merville, Seilh, Sait-Jory.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 320 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1096 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Blagnac
Code postal : 31700
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 21199
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422331019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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