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Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
105m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 805 €
Rente657 €/mois
Valeur du bien219 000 €
Prix d'achat124 611 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Proche des Usines de Construction d'Airbus et du Pôle Aéronautique de Blagnac : devenez propriétaire de cette Maison de qualité au prix réduit de 1.186€ du m² contre plus de 2.500€ du m² sur le même secteur !
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 43%
VIAGER OCCUPE - 1 tête - H 75 ans - Emplacement Stratégique de choix pour cet Investissement Immobilier de Qualité. Comment Investir ? En partant d'une valeur de 219.000€, vous devenez propriétaire de cette Maison moyennant le versement d'un Capital d’un montant de 49.805€ FAI et des Mensualités de 657€ Les + de cet Investissement : - profitez de la Hausse progressive et soutenue des prix de l'immobilier sur ce secteur : Environ +3 à +5 % par an - proche usines AIRBUS, Toulouse et Blagnac - Plus value potentielle à la sortie de 125.000€
Descriptif du bien
Située à Grenade, Agréable Maison des Années 60 sur Terrain de plus de 300 m². Construction de qualité traditionnelle. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un spacieux séjour lumineux avec Cheminée, une Cuisine équipée avec accès à une Terrasse intime permettant de profiter du jardin. À l'étage, 4 grandes chambres, une salle d'eau, Wc séparé. Un spacieux garage avec atelier ainsi qu'une cave de 15 m². Double vitrage pour toute la maison. Climatisation. Chaudière Neuve. Maison en parfait état d'entretien. Jardin clôturé et arboré de plus de 300 m². Environnement direct : commerces, centre ville. Proche Blagnac, Merville, Seilh, Sait-Jory.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 320 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1235 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422331019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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