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Maison en viager occupé 4 pièces - 150m² Rieux (31310)
Rieux (31310)
45 % de décote
Viager occupé, Rieux (31310)
Maison
150m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 975 €
Rente656 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat130 190 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Gain de + de 100.000€, aux portes de TOULOUSE, dans un village médiéval parmi « Les PLUS BEAUX DÉTOURS DE FRANCE » à moins de 15 minutes de l’A64
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 45%
Gain de + de 100.000€, aux portes de TOULOUSE, dans un village médiéval parmi « Les PLUS BEAUX DÉTOURS DE FRANCE » à moins de 15 minutes de l’A64 Viager occupé homme H89 ans / F 80ans Bâtisse du XIIIe siècle entièrement restaurée alliant cachet de l'authentique et confort moderne Devenez-en propriétaire en versant 49.975€ FAI et une rente de 656€, vous achetez donc ce bien 130.000€ sur un horizon de 13 ans au lieu de 235.000€, valeur marché Atouts: -Financier : GAIN de + de 100.000€ -EXCELLENT ETAT DU BIEN dans un site remarquable -Environnement : Nature, tranquillité et authenticité tout en étant proche des grands axes urbains avec toutes commodités
Descriptif du bien
Au centre historique de RIEUX VOLVESTRE, village médiéval authentique Belle bâtisse du XIIIe siècle entièrement restaurée et en excellent état 150 m² environ, séjour avec cheminée, cuisine ouverte, véranda récente et terrasse 3 grandes chambres de 20 à 25 m² + une alcove aménagée, une salle de bains Double vitrage Chauffage gaz Un garage motorisé Idéalement situé à proximité de toutes commodité et du centre historique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Année de construction : 1260
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rieux
Code postal : 31310
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 2306
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422431017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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