Maison en viager occupé
6 pièces - 221m²
Tournefeuille (31170)

39 % de décote

Viager occupé, Tournefeuille (31170)

Ref : 422431133
Maison
221m²
6 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI370 242 €
Valeur du bien603 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422431133

Située sur la commune de Tournefeuille, à 10 minutes à l’Ouest de Toulouse, cette maison de 220 m² sur un terrain de 1530 m² saura vous séduire !

Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%

Opportunité EXCEPTIONNELLE à Tournefeuille, aux portes de Toulouse. Préparer votre retraite en achetant cette grande propriété de plus de 220 m² avec 1540 m² de terrain d’une valeur de 603.000 € au prix de 370.242€ FAI sans rente Les Plus : - Tournefeuille : un secteur très prisé et en plein développement - un environnement exceptionnel au cœur de la ville et proche de toutes les commodités

Située sur la commune de Tournefeuille, à 10 minutes à l’Ouest de Toulouse, cette maison de 220 m² avec un garage de plus de 200m2 sur un terrain de 1530 m² saura vous séduire ! Cette villa de construction de 1982 est située dans un quartier calme, proche de toutes les commodités et des espaces verts, dans le quartier Belbeze. Elle est composée d’une entrée, d’un grand espace de vie donnant sur le jardin, d’une cuisine spacieuse indépendante, de 5 chambres, d’un espace bureau, d’une salle de bain, d’un coin douche indépendant ainsi qu’une arrière cuisine. Vous bénéficiez d’un grand sous-sol de plus de 220 m² ! Le jardin, très agréable, est très bien entretenu. L’extérieur dispose d’une terrasse pour profiter des beaux jours ! Les bricoleurs seront ravis de trouver un atelier avec sa fosse. Le PLUS : la toiture a été refaite à neuf en 2024. A visiter sans tarder !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 221 m²
Surface du terrain : 1541 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 3452 €/an
Ordures ménagères : 433 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 31170
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 25444
Transports : Gare SNCF

Ref : 422431133

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Tournefeuille (31170)

Ref : 422431133
Maison
221m²
6 pièces
Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI370 242 €
Valeur du bien603 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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Située sur la commune de Tournefeuille, à 10 minutes à l’Ouest de Toulouse, cette maison de 220 m² sur un terrain de 1530 m² saura vous séduire !

Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%

Opportunité EXCEPTIONNELLE à Tournefeuille, aux portes de Toulouse. Préparer votre retraite en achetant cette grande propriété de plus de 220 m² avec 1540 m² de terrain d’une valeur de 603.000 € au prix de 370.242€ FAI sans rente Les Plus : - Tournefeuille : un secteur très prisé et en plein développement - un environnement exceptionnel au cœur de la ville et proche de toutes les commodités

Descriptif du bien

Située sur la commune de Tournefeuille, à 10 minutes à l’Ouest de Toulouse, cette maison de 220 m² avec un garage de plus de 200m2 sur un terrain de 1530 m² saura vous séduire ! Cette villa de construction de 1982 est située dans un quartier calme, proche de toutes les commodités et des espaces verts, dans le quartier Belbeze. Elle est composée d’une entrée, d’un grand espace de vie donnant sur le jardin, d’une cuisine spacieuse indépendante, de 5 chambres, d’un espace bureau, d’une salle de bain, d’un coin douche indépendant ainsi qu’une arrière cuisine. Vous bénéficiez d’un grand sous-sol de plus de 220 m² ! Le jardin, très agréable, est très bien entretenu. L’extérieur dispose d’une terrasse pour profiter des beaux jours ! Les bricoleurs seront ravis de trouver un atelier avec sa fosse. Le PLUS : la toiture a été refaite à neuf en 2024. A visiter sans tarder !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 221 m²
Surface du terrain : 1541 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 3452 €/an
Ordures ménagères : 433 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 31170
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 25444
Transports : Gare SNCF