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Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
41 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 625 €
Rente529 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat103 950 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
À saisir dans le quartier prisé de La Terrasse à Toulouse : Charmant 2 pièces avec balcon fermé, cave et parking boxé en sous-sol vendu en viager pour 60% de sa valeur. Une belle opportunité dans un secteur recherché !
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 41%
Le quartier de La Terrasse à Toulouse est un véritable havre de paix, apprécié pour son ambiance résidentielle et conviviale et très convoité par les investisseurs. Ce bien est valorisé 175.000€ Vous bénéficiez d'une décote d'occupation de 40,6% L'achat de ce bien se fait en versant un bouquet HAI de 49.625€ et d'une rente mensuelle de 529€ L'Horizon d'investissement théorique est estimé à 12ans Pourquoi ce bien est intéressant: Réduction sur le prix de 71000€ Horizon 12 ans Quartier résidentiel prisé: La terrasse à côté de la Côte Pavé Appartement bien entretenu
Descriptif du bien
Dans le quartier prisé de La Terrasse à Toulouse, découvrez cet appartement 2 pièces lumineux situé au 2ème étage d'une résidence de 4 étages avec ascenseur. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon fermé, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain avec toilettes et d'un cellier. En annexe : cave et parking boxé en sous-sol. Un bien idéal pour un placement locatif dans un secteur recherché !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 118 €
Taxe foncière : 919 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31500
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Autoroute
Ref : 422531036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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