Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Toulouse (31500)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 905 €
Rente298 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat89 948 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
****OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À TOULOUSE - MÉTRO ARGOULETS : APPARTEMENT T3 ÉTAT IRRÉPROCHABLE + PARKING + CELLIER AU PRIX RÉDUIT DE 89.948€ SOIT 1.342€/m² CONTRE PLUS DE 3.000€/m² POUR UN BIEN IDENTIQUE SUR LE MÊME SECTEUR !****
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 55%
Viager occupé - couple H 70 ans F 74 ans Comment Investir ? En partant d'une valeur de 199.000 € vous réalisez l'acquisition de cet Appartement idéalement situé à Toulouse moyennant le versement d'un capital au comptant de 48.905 € et des mensualités de 298 €. Durant toute la durée d'occupation du bien, les vendeurs continuent à entretenir le logement et à payer les charges locatives de copropriété ! Les + de cet investissement : - Appartement entièrement rénové avec Terrasse + Parking + Cellier (radiateur neufs de dernières technologie garanties à vie) - Classement Énergétique DPE en C - Petite copropriété (faibles charges) - Décote sur le prix de 54 % = Plus Value à la sortie de 109.000€ - Secteur privilégié proche Métro Argoulets, de la Zone Verte avec base de Sport et de Loisir des Argoulets, Centre ville de Toulouse
Descriptif du bien
Toulouse à seulement 5 minutes à pieds du Métro Argoulet ! Dans résidence sécurisée, découvrez cet Appartement de Type T3 en dernier étage avec ascenseur qui se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour lumineux avec accès Terrasse, d'une cuisine équipée, de deux chambres avec placards aménagés, d'une salle d'eau et d'un Wc séparé. L'appartement est en parfait état - il a été entièrement rénové avec goût (salle d'eau refaite, double vitrage, cumulus neuf, cuisine équipée, tapisserie et peinture,...). Il dispose de la climatisation. Les radiateurs sont neufs et de dernières technologies (ultra-performants et garanties à vie). Une Terrasse permet de profiter d'un extérieur - Exposition Sud-Est. Il est vendu avec un parking privatif et un cellier. Petite copropriété très bien entretenue. Proche du Métro Argoulets (5 minutes à pieds des commerces, du centre ville de Toulouse et de l'accès rocade).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 311 €
Taxe foncière : 1227 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
142 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31500
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422431215
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
31 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422231009
Maison - 5 pièces - 151m²
Toulouse (31500)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI322 855 €
Valeur du bien 470 921 €
42 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422431141
Maison - 4 pièces - 90m²
Toulouse (31500)
Femme, 71 ans
Bouquet FAI260 550 €
Valeur du bien 450 000 €
Vente à terme libre
Ref. : 422481077
Maison - 14 pièces - 750m²
proche de Toulouse (31500)
Bouquet FAI1 610 000 €
Mensualités 4 167 €/mois
Prix d'achat (FAI) 2 110 000 €
35 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422431129
Appartement - 3 pièces - 73m²
Toulouse (31500)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI23 650 €
Rente 695 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 84 890 €
59 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422331045
Appartement - 4 pièces - 93m²
Toulouse (31500)
Homme, 63 ans
Bouquet FAI28 000 €
Rente 331 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 82 200 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422331159
Appartement - 3 pièces - 61m²
Toulouse (31500)
Femme, 73 ans
21 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422231143
Maison - 7 pièces - 136m²
Toulouse (31500)
Homme, 87 ans
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421931061
Maison - 4 pièces - 88m²
Toulouse (31500)
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
30 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422231085
Appartement - 4 pièces - 64m²
Toulouse (31500)
Femme, 83 ans
