Bouquet FAI80 000 €
Mensualités 722 €/mois
Valeur du bien 375 000 €
Prix d'achat 180 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
46 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
Toulouse, Quartier Limayrac, proche Côte Pavée, à proximité immédiate de la Future Station de Métro Limayrac-Cité de l'ESpace, Maison de type 4 en Parfait Etat qui se compose au rez-de-chaussée d'un agréable séjour lumineux donnant accès à une terrasse au calme de 50 m², une cuisine entièrement équipée, un rangement, un WC et à l'étage de 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'Italienne. Un Garage de plus de 22 m² complète l'ensemble. La maison est dans un état irréprochable : double vitrage, climatisation neuve, volets (en aluminium) et porte d'entrée en état neuf, garage motorisé, isolation des combles refaite... Secteur de choix à proximités du centre ville, proche du magnifique bois de Limayrac et de la future Station de Métro Limayrac-Cité de l'Espace !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 163 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 22 €
Taxe foncière : 1430 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 190 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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