Bouquet FAI80 000 €
Mensualités 722 €/mois
Valeur du bien 375 000 €
Prix d'achat 180 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
46 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
Située à Toulouse, à 10 minutes à pied de la station de Métro « Roseraie », à proximité immédiate du centre ville de Toulouse, construction Traditionnelle des Années 60 avec Jardin privatif Clôturé. Cette charmante maison se compose d’une entrée, d’un bel espace salon/salle à manger, d’une cuisine neuve entièrement équipée, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage et la possibilité de créer une chambre totalement indépendante. Un jardin très intime vous permet de profiter d’un extérieur agréable et verdoyant. Proximité directe aux écoles, commerces, bus et Centre ville de Toulouse à 5 minutes seulement en voiture ! Fort Potentiel locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 276 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1417 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 330 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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