Homme, 77 ans
Bouquet FAI333 988 €
Valeur du bien 453 172 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 93m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
59 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Toulouse (31500)
Appartement
93m²
4 pièces
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 000 €
Rente331 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat82 200 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
TOULOUSE CENTRE, quartier GUILHEMERY, à 3 km de la Place du Capitole, appartement spatieux et lumineux, terrasse plein sud
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 59%
Profitez d’une réduction de 60% de la valeur du bien Spacieux appartement T4 traversant de 93 m² avec place de parking d’une valeur de 200.000€ Devenez-en propriétaire en viager occupé au prix de 82.000€ en versant 28.000€ FAI le jour de l'acte puis 331€ par mois Atouts: -Gain de 118.000€ -Petite rente permettant une meilleure maîtrise de l'aléa -Placement assuré à Toulouse à 5 minutes de l'hyper-centre pour 867€ le m² !
Descriptif du bien
T4 traversant de 93 m² situé au troisième étage sur 4 Séjour ouvert sur balcon, cuisine séparée, 3 chambres salle de bains, chaudière individuelle gaz Atout : -Toutes les pièces donnent sur la terrasse (3 chambres, salon, cuisine) -Une place de parking aérienne et une cave -Commerces et transport, -à 5 minutes en voiture de la place du Capitole!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 158 €
Taxe foncière : 1288 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422331045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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