Bouquet FAI80 000 €
Mensualités 722 €/mois
Valeur du bien 375 000 €
Prix d'achat 180 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
35 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 650 €
Rente695 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat84 890 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
IDEAL INVESTISSEUR A 10 minutes du centre ville de Toulouse, opportunité d’investissement en viager occupé.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 35%
IDEAL INVESTISSEUR A 10 minutes du centre ville de Toulouse, opportunité d’investissement en viager occupé. Spacieux et lumineux appartement 3 pièces de 73 m2 pouvant être transformé en 4 pièces, avec cave et box fermé. Vous en devenez propriétaire au prix réduit de 84.890 euros, soit la moitié du prix du marché au m² en moyenne sur le secteur ! Le paiement du prix se décompose moyennant le versement d’un capital au comptant de 23.650 euros FAI et des mensualités de 695 euros. Il vous apportera une tranquillité d’esprit : aucune contrainte locative (dégradation, loyer impayé, gestion immobilière, fiscalité).
Descriptif du bien
Toulouse, secteur Amouroux, à seulement 10 minutes du centre-ville de Toulouse. Spacieux et lumineux appartement 3 pièces de 73 m2 pouvant être transformé en 4 pièces. Une belle entrée amène à une cuisine équipée et indépendante qui se prolonge par une véranda offrant une vue dégagée. Un grand salon /salle à manger permet de passer d’agréables moments familiaux. Le coin nuit offre 2 chambres, une salle d’eau et des toilettes. Ce bel appartement se situe au 1er étage et offre une cave et un grand box fermé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 638 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 213 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Aeroport
Ref : 422431129
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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