Homme, 77 ans
Bouquet FAI333 988 €
Valeur du bien 453 172 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 61m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
53 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Appartement
61m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
Rare : Viager Occupé - 1 Tête Rare, cet agréable appartement initialement T3 a été transformé en 2 pièces, 62m² est situé au 3me étage sur 7 dans une résidence calme, sécurisée avec ascenseur ,au coeur du quartier ARGOULET de Toulouse où il fait bon vivre Situé à 12 min à pied du métro Jolimont le bien est idéalement situé Une grande entrée dessert - sur la droite le grand salon séjour climatisé ouvert sur un balcon avec une magnifique vue dominante sur l’est Toulousain. Cet espace peut être divisé pour créer une 2eme chambre comme à l’origine - sur la gauche la cuisine - en face l’espace nuit composé d’une grande chambre climatisée elle aussi ouverte sur un petit balcon, d’une salle d’eau et d’un WC séparé Nombreux rangements Le bien est complété par un cellier en RDC A visiter sans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Parking, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 173 €
Taxe foncière : 962 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 209 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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