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Appartement en viager occupé
3 pièces - 71m²
Toulouse (31500)

38 % de décote

Viager occupé, Toulouse (31500)

Ref : 422431163

Appartement

71m²

3 pièces

Femme, 84 ans

Ref : 422431163

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À TOULOUSE : DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE CET APPARTEMENT SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'UNE FUTURE STATION DE MÉTRO AU PRIX RÉDUIT DE 136.656 € (soit 1.924€/m²) ET BÉNÉFICIEZ DE LA HAUSSE DES PRIX DE L'IMMOBILIER ENGENDRÉE PAR CE PROJET D'AMÉNAGEMENT !

Descriptif du bien

Toulouse Centre, Situation privilégiée à proximité d'une future Station de Métro (2027), dans Petite copropriété, Très bien entretenue, Appartement de Type 3 traversant (dernier étage) entièrement rénové qui se compose d'un hall d'entrée avec nombreux placards aménagés, un séjour avec vue dégagée donnant accès à une loggia, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et Wc séparé. L'appartement est en excellent état, chauffage individuel, menuiserie en double vitrage, climatisation. Ascenseur. Il dispose d'une loggia avec jolie vue dégagée sur la ville, d'une cave et d'un Garage fermé ! Calme et sans vis à vis. À proximité immédiate des commerces, du centre ville de Toulouse, de la Gare Matabiau qui reliera Toulouse à Paris en moins de 3 heures, des Allées Jean Jaurès et de la future station de Métro Bonnefoy !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²

Année de construction : 1961

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 345 €

Taxe foncière : 1399 €/an

Ordures ménagères : 189 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

247 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31500

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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