Bouquet FAI80 000 €
Mensualités 722 €/mois
Valeur du bien 375 000 €
Prix d'achat 180 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
38 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Toulouse (31500)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 805 €
Rente966 €/mois
Valeur du bien219 000 €
Prix d'achat136 656 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
**** OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À TOULOUSE : DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE CET APPARTEMENT SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'UNE FUTURE STATION DE MÉTRO AU PRIX RÉDUIT DE 136.656 € (soit 1.924€/m²) ET BÉNÉFICIEZ DE LA HAUSSE DES PRIX DE L'IMMOBILIER ENGENDRÉE PAR CE PROJET D'AMÉNAGEMENT ! ****
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 38%
Viager occupé 1 Tête Femme 83 ans TOULOUSE CENTRE : APPARTEMENT T3 71m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA FUTURE STATION DE MÉTRO BONNEFOY et à SEULEMENT 1 km de la GARE TOULOUSE MATABIAU QUI RELIERA LA VILLE ROSE À PARIS EN MOINS DE 3 HEURES ! Comment Investir ? En partant d'une valeur de 219.000 € vous réalisez l'acquisition de cet Appartement moyennant le versement d'un capital au comptant d'un montant de 40.805 € et des mensualités de 966 €. Durant toute la durée d'occupation du bien, le vendeur continue à entretenir le logement et à payer les charges locatives de copropriété ! Les + de cet investissement : - Appartement état irréprochable avec Garage + Cave + Loggia - petite copropriété = faibles charges - décote sur le prix de 38 % - secteur privilégié qui va accueillir la future station de Métro Bonnefoy + accès direct à Gare Toulouse Matabiau qui reliera la Ville Rose à Paris en seulement 3 heures
Descriptif du bien
Toulouse Centre, Situation privilégiée à proximité d'une future Station de Métro (2027), dans Petite copropriété, Très bien entretenue, Appartement de Type 3 traversant (dernier étage) entièrement rénové qui se compose d'un hall d'entrée avec nombreux placards aménagés, un séjour avec vue dégagée donnant accès à une loggia, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et Wc séparé. L'appartement est en excellent état, chauffage individuel, menuiserie en double vitrage, climatisation. Ascenseur. Il dispose d'une loggia avec jolie vue dégagée sur la ville, d'une cave et d'un Garage fermé ! Calme et sans vis à vis. À proximité immédiate des commerces, du centre ville de Toulouse, de la Gare Matabiau qui reliera Toulouse à Paris en moins de 3 heures, des Allées Jean Jaurès et de la future station de Métro Bonnefoy !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1961
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 1399 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 247 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422431163
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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